Pessoal, boa noite. Faz tempo que não passamos aqui. De qualquer forma passo para vocês nossos novos serviços: condomínios B4K. A outra novidade é o tour 360°. Imóvel com tour 360° virtual o cliente consegue visitar o imóvel sem sair de casa.

Os 5 prédios mais altos do mundo.

1º Burj Khalifa: Dubai, Emirados Árabes, Altura: 828 metros - 163 andares.

2º Shanghai Tower: Xangai, China. Altura: 632 metros - 121 andares.

3º Abraj Al Bait Towers: Meca, Arábia Saudita. Altura: 601 metros - 120 andares.
Detalhe que fica a poucos metros do local mais sagrado do Islão: Masjid al-Haram.

4º One World Trade Center: Nova York, Estados Unidos. Altura: 541,3 metros - 104 andares:

5º - Taipei 101: Taipei, Taiwan. Altura: 509 metros - 101 andares

Fonte: Wikipedia

14 fotos antigas de Ruas e Avenidas de São Paulo

Listamos 14 fotos antigas de Avenidas e Ruas de São Paulo, algumas com mais de 100 anos de idade:

Avenida São João em 1929:

Avenida São João esquina com R. Vitória

Rua Teodoro Sampaio em 1921

Ponte Casa Verde em 1935:

Ponte Casa Verde de Madeira.

Rua da Consolação - 1920:

Avenida Jabaquara em 1928:

Pavimentação da Rua.

Rua Domingos de Morais - Vila Mariana, fotografada em 1930

Rua da Liberdade - 1930:

Avenida Corifeu de Azevedo Marques (antiga Estrada de Osasco) - foto de 1922.

Avenida Pompeia - Foto de 1922.

Esquina com a R. Ministro Ferreira Alves em direção à AV. Professor Alfonso Bovero.

Avenida Nove de Julho na Bela Vista - 1935

Rua Bela Cintra - 1923

Cruzamento com Al. Itu 

Avenida Santo Amaro - 1928

Avenida Paulista em 1900:

Brigadeiro Luis Antonio em 1935:

20 perguntas sobre condomínio

Pesquisamos e selecionamos 20 perguntas sobre condomínios mais questionadas na internet, consultamos a Capolavoro, especialista em administração de condomínios. 
                                                                             

1 - Quais são os custos envolvimentos na taxa
de condomínio?
São as despesas ordinárias como folha de pagamento, tributos, impostos, água da área comum e apartamentos, energia da área comum, gás da área comum, despesas com manutenções, compra de produtos de limpeza, lâmpadas e serviços diversos. Em alguns prédios eles fazem rateio a parte de obras.

2 - Por que o condomínio de um apartamento em empreendimento novo, recém entregue pela construtora, é mais barato do que os condomínio de apartamentos mais antigos?

Os condomínios novos não tem a manutenção que o condomínio antigo possui, além disto os novos condôminos não se preocupam com reformas e obras por tudo estar novo.

3 - Em um condomínio todos os apartamentos tem vagas de garagem indeterminada, caso eu queira comprar mais uma vaga de garagem de outro proprietário, é possível?

Se as vagas são indeterminadas não há como comprar e sim alugar. Quando as vagas são fixas com escritura própria da vaga há como comprar de outro condômino. 

4 - Quanto mais apartamentos em um edifico mais barato é o condomínio e quanto menos apartamentos mais caro, essa afirmação é verídica?

Sim. Hoje um condomínio para pagar suas contas com portaria, água, energia e manutenções precisa de um rateio aproximado de R$40.000,00 independentemente do número de moradores, ao dividirmos este valor para 60 apartamentos logicamente ficará mais barato do que dividir por 20.

5 - O inquilino de um imóvel precisa pagar condomínios atrasados pelo proprietário, antes do início do contrato de locação?

Depende do contrato de locação, a priori o inquilino só deve pagar as taxas condominiais à partir da data do contrato de locação.

6 - Se o prédio for condenado a pagar indenização por alguma ação trabalhista, quem paga essa conta?

Proprietários e inquilinos, pois é considerado despesa ordinária, por isso quando vamos comprar um imóvel ou alugá-lo é preciso saber se há ações deste tipo ou ações comuns contra o prédio.

7 - Alguns condomínios não permitem animais nos apartamentos, o condomínio tem direito de proibir isso?

Hoje em dia está controverso o assunto, porém mesmo constando na Convenção e Regulamento Interno que não é permitido animal nos apartamentos só é possível retirá-lo em uma ação judicial caso o animal incomode os demais condôminos com barulho, insalubridade ou ferocidade.

8 - Caso o proprietário de um apartamento queira fechar a varanda com uma cortina de vidro, ou janelas, é permitido pelo condomínio?

Sim desde que se aprove um padrão de fechamento em assembléia.

9 - O sindico e subsíndico são remunerados?

Em alguns casos só o síndico é remunerado e isto é definido em assembléia ou na Convenção

10 - Quem define o Zelador do prédio?

Esta incumbência é do síndico.

11 - Comprei um apartamento na planta e quando ficou pronto com habite-se para me mudar, a construtora/incorporadora já tinha um zelador e uma administradora condominial, isso é permitido? não são os moradores que deveria decidir quem vai administrar?

Isto é permitido e necessário, pois quando os novos moradores tomam posse já deve existir o condomínio estituído e funcionando. Futuramente os novos moradores podem escolher um novo zelador e administradora.

12 - Em um empreendimento de apartamentos que possuem vários tipos de metragem, o valor do condomínio é o mesmo para todos ou é relacionado ao tamanho do imóvel?

Cada um tem sua fração ideal, ou seja, você paga pelo tamanho de seu imóvel que consta em convenção.

13 - Caso um empreendimento novo seja entregue com habite-se e a construtora/incorporadora ainda possua vários apartamentos para venda no empreendimento, ela paga os condomínios das suas próprias unidades? Em pesquisas feitas pela internet, vemos vários casos parecidos onde a construtora paga apenas uma pequena porcentagem do condomínio.

A construtora tem que pagar o mesmo valor que os demais, respeitando a fração ideal. Imaginemos que um condômino deixe seu imóvel vazio, ele não pagará menos do que os outros, mesmo caso com as construtoras.

14 - O condomínio pode não permitir alugueis de temporada?

Não, o imóvel é particular e o proprietário aluga pelo tempo que quiser.

15 - Quem estipula o horário de silencio? Qual o horário adequado?

A "lei do silêncio" é estipulada por lei das 22:00 horas às 08:00 horas.

16 - O inquilino pode votar na assembleia de condomínio?

Em assuntos de despesas ordinárias, para despesas extras e obras só o proprietário é que pode votar.

17 - Quem pode solicitar a prestação de contas sobre os valores das despesas do condomínio?

Qualquer morador.

18 - Há alguma correção monetária sobre o valor do condomínio?

Só para condomínios em atraso. 

19 - Se eu comprar um imóvel onde há uma ação trabalhista antes da compra, eu também devo pagar esses custos?

Sim. Quando adquirimos um imóvel adquirimos o seu ônus e o crédito que houver. Portanto é sempre bom pesquisar a situação do condomínio antes da compra de um imóvel.

20 - Caso o proprietário não pague o condomínio em um longo período de tempo, quais as medidas cabíveis?

Ação judicial de cobrança, protesto de título e por fim penhora de bens.


Capolavoro Adm. de Imóveis Ltda.Rua Irineu Gallo, 107 - CEP 05750-2403746.9652 / 3746.9432 / 3743.1747
Website: www.capolavoroadm.com.br/

Imóveis lançados em 2014 podem ser ainda mais compactos

São Paulo – Em 2014, a alta nos preços dos lançamentos residenciais deve se manter no mesmo ritmo deste ano, e os apartamentos lançados podem ficar ainda mais compactos nos grandes centros urbanos. Esta é a visão do Comitê de Mercado, formado por professores e pesquisadores do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (NRE-Poli-USP), e de empresários e executivos do mercado imobiliário ouvidos pelo próprio comitê.

As conclusões do Comitê e as ideias dos profissionais que atuam no mercado de lançamentos imobiliários residenciais foram reunidas em um documento que traz as perspectivas para esse mercado em 2014. No geral, a visão dos empresários e executivos está em linha com a visão do Comitê. Veja a seguir quais as principais perspectivas para os lançamentos de imóveis residenciais no ano que vem, de acordo com o documento:

1 Os preços dos imóveis lançados estão caindo em algumas capitais

Segundo o Comitê, há evidências de quedas de preço em capitais com estoques de imóveis muito altos em relação à demanda orgânica, como Manaus e Salvador. Em algumas dessas cidades onde os preços caem, há um fator adicional para isso: algumas construtoras estão abandonando esses mercados e liquidando estoques. É o que ocorre em Brasília, Vitória e algumas cidades do Centro-Oeste.

2 Imóveis lançados em 2014 devem manter o mesmo perfil em cada cidade, mas podem ficar ainda menores nas capitais e cidades de maior destaque

Para 97% dos consultados e também para o Comitê, os tipos de imóveis prevalentes em cada área urbana devem permanecer os mesmos em 2014, com eventual redução das áreas privativas das unidades. No entanto, segundo o relatório, o Comitê acentua que esse modelo de reduzir a área das unidades para fazê-las caber no bolso dos compradores pode estar se esgotando.

3 Cidades-satélites e cidades-dormitórios devem continuar abrigando os lançamentos maiores e mais confortáveis

Nas cidades que ficam em torno dos grandes centros, portanto, deve continuar o movimento de lançamentos de imóveis maiores e a demanda aquecida de pessoas que trocam a moradia perto do trabalho por moradias mais confortáveis, como é o exemplo de Guarulhos, em São Paulo.

Os preços dos lançamentos nas cidades de São Paulo e Rio devem continuar sofrendo pressão por conta de fatores particulares dessas capitais. Em São Paulo, por conta do aumento dos preços dos terrenos e do novo patamar de valor da outorga onerosa (autorização para construir acima dos limites definidos pelo Plano Diretor mediante pagamento à Prefeitura). E no Rio por conta da escassez de áreas para novos empreendimentos, o que deve encarecer os preços dos terrenos e, consequentemente, dos imóveis lançados.

5 Tirando talvez Rio e São Paulo, os preços em 2014 devem subir de forma semelhante a 2013

Segundo 86% dos empresários e executivos do mercado imobiliário, os preços dos lançamentos em 2014 no resto do Brasil devem variar a taxas equivalentes ou ligeiramente inferiores às deste ano. Isto é, sem altas estrondosas ou desvalorizações significativas em relação a 2013. A pressão maior sobre os preços deve ocorrer no Rio e em São Paulo, pelos motivos já descritos no item anterior.

Para 78% dos consultados pelo Comitê, a variação média dos preços dos lançamentos em 2014 deve ficar um pouco acima da inflação oficial (IPCA) e mais próxima do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), índice de inflação do setor de construção civil. As expectativas do Comitê de Mercado do NRE-Poli-USP estão alinhadas com ambas as visões.

6 Os preços dos lançamentos fora do eixo Rio-São Paulo devem variar a taxas menores que esses dois principais mercados

Como a pressão sobre os preços nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro deve continuar no ano que vem, 68% dos consultados esperam que em outras capitais as altas dos preços dos lançamentos sejam inferiores às altas dessas duas grandes cidades. Segundo o relatório, isso se deve à liquidação de estoques que vai ocorrer em alguns mercados, onde já são ofertados imóveis a preços inferiores aos custos de reprodução. Encerrado esse efeito, é possível que os mercados se harmonizem, acreditam os especialistas.

 Fonte: Exame.com

Marginal Tietê | História dos Bairros e Ruas

Inaugurada em 1957 (SP-15), via professor Simão Faiguenboim.

Importante via de trafego, interligando as região oeste, norte e leste da cidade ligando a região da Lapa à região da Penha, sendo via de acesso às rodovias Castelo Branco, Anhanguera, Bandeirantes, Presidente Dutra, Fernão dias e Ayrton Senna e ao Aeroporto Internacional de São Paulo (Guarulhos).

1960 - Marginal Tietê - Ponte Freguesia do Ó

Nela estão situados o Complexo do Anhembi, Sambódromo, Arena Skol Anhembi, Palácio das convenções, auditório Elis Regina e o Hotel Holiday Inn, terminal rodoviário do tietê (2º maior estação rodoviário do mundo) e aeroporto Campo de Marte.

Vila Nova Conceição | Historia dos Bairro e Ruas

Bairro nobre localizado na Zona Centro-Sul de São Paulo. Pertence ao Distrito de Moema. O bairro tem o m² mais caro de cidade, faz limite com os bairros de Moema, Jardim Luzitânia, Itaim Bibi, Jardim Paulista e Parque do Ibirapuera.

Parque do Ibirapuera (1935) Terreno antes da construção do Parque

O bairro proveio de propriedades rurais, uma delas se chamava Chácara Maria. Essas propriedades cultivavam gêneros hortifrutigranjeiros que abasteciam a cidade de São Paulo.

O progresso chegou nas primeiras décadas do seculo XX, com os loteamentos dessas propriedades para construção de residências. Isso ocorreu por volta de 1950.

Esse bairro tem uma concentração muito grande de áreas verdes e por isso medidas foram tomadas para preservação das mesmas.

Por volta de 1980, 30 anos depois do loteamento das propriedades rurais, o bairro que antes tinha sua característica inicial na horizontalização passa por um rápido processo de verticalização, com a construção de grandes investimentos imobiliários.